Ontwikkelingen rond het Kulturhus in Elspeet

Elspeet – Door het college van burgemeester en wethouders is voorgesteld dat het Kulturhus in Elspeet wordt aangekocht door de gemeente Nunspeet en daarna verhuurd aan de huidige huurders en aan de Oranjehof. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met een bedrag van 2.270.000 euro voor zowel de aankoop als de benodigde verbouwing.

De afgelopen jaren hebben zich verschillende problemen ontwikkeld rondom het Kulturhus. Hierdoor is de continuïteit van de exploitatie onder druk komen te staan. Maar ook de gedachte achter het Kulturhus, het onder één dak brengen en laten samenwerken van een breed scala aan organisaties op het gebied van cultuur, welzijn, zorg en zakelijke dienstverlening is onder druk komen te staan.

Dat heeft geleid tot gesprekken tussen onder meer huurders en Omnia Wonen als eigenaar van het Kulturhus om te komen tot een structurele oplossing. De aankoop wordt gezien als de meest ideale oplossing. Er wordt voldaan aan de doelstellingen en er wordt een volledige bezetting van het Kulturhus mee gerealiseerd. Het leidt bovendien tot een gezonde exploitatie.

Maar ook voor de huidige huurders is het interessant omdat de maatschappelijke huurprijs omlaag kan worden gebracht. De huidige huurders zijn vanwege rechtswege lid van de Vereniging Participanten Kulturhus dat het gebouw exploiteert. De huurders zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de binnenzijde van het gebouw en de installaties en betalen het verbruik van glas, water en elektra.

Opzet was dat door verhuur voor allerlei activiteiten de participanten de gezamenlijke kosten zouden kunnen dekken. In 2017 waren er echter geen inkomsten meer uit de horeca en leverde ook de verhuur nauwelijks geld op. Dat betekent dat de gebruikers zelf 33.000 euro aan kosten moeten opbrengen over 2018.

Door de hoge exploitatiekosten en het – daarmee verband houdende – (dreigende) vertrek van participanten staat de continuïteit van de exploitatie van het Kulturhus onder druk. Hierdoor dreigt een vicieuze cirkel te ontstaan: vertrek van participanten leidt voor de overblijvende participanten tot nog hogere kosten, met als mogelijk gevolg dat er meer participanten zullen vertrekken. Wanneer de problemen niet worden opgelost, moet er rekening mee worden gehouden dan het Kulturhus-bestuur het bijltje erbij neer gooit. 

Voorwaarde voor de gemeente is dat de maatschappelijke functie van het Kulturhus en dan met name de fanfare en bibliotheek ongestoord en ongewijzigd gehandhaafd blijft. Beiden gaan een reële maatschappelijke huur betalen en het lopende geschil rond Doomijn wordt meegenomen in de gevonden oplossing. Peuterspeelzaal Klein Duimpje is overgenomen door Doomijn. Deze instelling  wilde echter de huurovereenkomst tot 2031 niet gestand doen en is in april 2018 vroegtijdig vertrokken. Dat leidt tot een juridisch geschil. Indien één en ander goed verloopt wordt over vijf jaar het Kulturhus verkocht aan de Oranjehof.

Door een groep initiatiefnemers is een alternatief plan ingediend. Vooral omdat zij zorgen maken over de invloed van de Oranjehof en daarmee het Kulturhus verdwijnt als verenigingsgebouw. Een externe deskundige heeft beide plannen beoordeeld en vindt het twijfelachtig of het alternatieve plan uitvoerbaar is.

Dat is voor de gemeente reden het eigen plan te handhaven. Wel wil het met de andere partij in gesprek om te zien of bijvoorbeeld de overige accommodaties, zoals de gymzaal en de sporthal kunnen worden aangepast. Hiermee kan dan worden voldaan aan de vraag naar algemene, maatschappelijke voorzieningen binnen het dorp Elspeet.