Veranderende regels in de huizenmarkt

Van de redactie van de Veluwse Courant

Veranderende regels per 01-01-2021 in de huizenmarkt

De jaarwisseling is vaak een moment waarop nieuwe regelgeving in gaat. Ook dit jaar zijn er weer een aantal belangrijke wijzigingen die particulieren treffen als ze zich op de huizenmarkt begeven. De twee belangrijkste wijzigingen hebben behoorlijke financiële impact en zijn goed om mee rekening te houden. De grootste wijziging betreft de overdrachtsbelasting, maar ook de nieuwe regelgeving omtrent het energielabel voor woningen. Het is best ingewikkeld en daarom vragen wij een specialist om het nog eens goed op een rijtje te zetten.

Overdrachtsbelasting

Lambert van de Weerd van Makelaardij Van de Weerd legt uit: “Per 01-01-2021 zijn jongeren van 18 tot 35 jaar vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het geldt dus niet alleen voor starters, maar ook voor doorstromers. Zo lang je maar niet eerder van de regeling gebruikt hebt gemaakt (dat kan ook nog niet, omdat de regel per 01-01-2021 in werking gaat). Het kan dus een behoorlijk voordeel opleveren in 2021, zeker als je nog in het eerste kwartaal de overdracht hebt van de woning, want dan is er nog geen beperking. Na 01-04-2021 geldt namelijk dat de woning niet meer dan € 400.000,- mag kosten om in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Stel dat u een woning koopt van € 350.000,- en u bent beiden maximaal 34 jaar, dan scheelt dat op de aankoop € 7.000,-. Als één van de beide kopers ouder is dan 34 jaar, dan geldt voor die koper het voordeel niet en heeft de andere koper voor zijn of haar deel wél het voordeel. In de praktijk is dan feitelijk 1% van toepassing”. 

In het kader van ‘elk voordeel heeft zijn nadeel’ is er ook een andere kant. Lambert van de Weerd: “Om de kansen voor starters en doorstromers te bevorderen op de huizenmarkt is wordt de overdrachtsbelasting voor beleggers (die een woning kopen en er niet zelf gaan wonen, of als tweede woning gaan gebruiken) juist verhoogd van 2% naar 8%. Vandaar dat juist deze maand de notarissen nog druk zijn met een hoop overdrachten om nog voor die 2% in aanmerking te komen. Ook de overdrachtsbelasting voor ‘overige aanhorigheden’ (bijvoorbeeld tuingrond) wordt 8% “. 

Energielabel

Lambert vervolgt: “Op 01-01-2021 worden de regels voor het energielabel van uw woning aangescherpt. Tot nu toe bent u verplicht (op straffe van een boete van € 170,- voor particulieren en € 340,- voor rechtspersonen) om het label bij de overdracht van de woning aan te leveren. Elke woning heeft een voorlopig energielabel, maar dat niet voldoende om uw woning te kunnen verkopen. U moet het label definitief maken door het digitaal te regelen via de website www.energielabelvoorwoningen.nl. U betaalt dit jaar nog maar een paar euro om dat te regelen en dat label is dan nog 10 jaar geldig. Het is redelijk eenvoudig te regelen, maar u dient wel bewijsmateriaal van de woning te hebben en dat ook digitaal aan te leveren. Dat kan best nog wel eens ingewikkeld zijn. Makelaardij Van de Weerd kan u hierbij tot 01-01-2021 bij helpen. Vanaf 01-01-2021 kan dat niet meer en moet er een expert bij u thuis langs komen om uw woning in te meten en een label af te geven. Daarmee gaat de kwaliteit en betrouwbaarheid van het label wel een stuk omhoog. Het nadeel is wel dat de kosten ook flink omhoog gaan, naar ca. € 300,-. Tegelijk wordt het moment om het label te hebben ook naar voren gehaald. Als u uw woning gaat verkopen moet u namelijk het label al hebben zodra u uw huis te koop zet en dus niet pas op het moment van de overdracht”.

Al met al zijn het dus best belangrijke wijzigingen. Wilt u daar advies op maat voor hebben? Neem dan contact op met Makelaardij Van de Weerd via 0341-217454. Zij staan u graag te woord om u te adviseren op het gebied van de huizenmarkt.