NUNSPEET – Philadelphia mag 33 appartementen met een algemene ruimte bouwen aan de Elspeterweg in Nunspeet. De huisvesting is bestemd voor cliënten van Stichting Philadelphia Zorg. Door het college van burgemeester en wethouders wordt de raadscommissie Ruimte gevraagd in te stemmen met het afgeven van de benodigde verklaring van geen bedenkingen.
Tegen het plan is één bezwaar ingediend. Het college ziet hierin geen reden het plan af te wijzen. Wel zijn in het uiteindelijke besluit op grond hiervan enkele aanpassingen doorgevoerd. In het bezwaar wordt er onder meer op gewezen dat er al werkzaamheden zijn verricht voor de asbestverwijdering, zonder de benodigde toestemming in het kader van de Wet natuurbescherming. Gedeputeerde Staten van Gelderland hebben het verzoek handhavend op te treden afgewezen omdat de benodigde ontheffing al is aangevraagd.
Ook is er door de vertegenwoordiger van de bezwaarde erop gewezen dat het pand al sinds 2016 leegstaat en daarvoor zich ecologische ontwikkelingen kunnen hebben voorgedaan die uitvoering van het plan in de weg staan. Onder meer omdat de bebouwing wel degelijk schuilgelegenheid biedt voor onder meer vleermuizen en vogels. Volgens hen zijn er ook veel vleermuizen waargenomen. Gevolgen van nieuwbouw voor het ter plekke geldende Natura 2000 gebied worden dan ook niet uitgesloten.
Gesteld wordt dat het plan niet voldoet aan de parkeernormen en niet is geborgd dat het gebruik de komende vijftien jaar beperkt blijft tot cliënten van Philadelphia.
In een reactie stelt her college dat de appartementen bestemd zijn voor cliënten die 24-uurs zorg/begeleiding in de directe nabijheid nodig hebben. Naar aanleiding van het bezwaar is een nieuwe QuickScan natuurtoets uitgevoerd. Hieruit blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de bouw, anders dan de algemene zorgplicht en dat afhankelijk van de bouwperiode controle nodig is op bewoonde nesten. Het gebouw is niet geschikt voor nesten van vleermuizen.
Het college geeft verder aan dat in 2012 niet kon worden voorzien dat het woningbouwprogramma op dit moment dusdanig beperkt zou zijn dat kantoorfuncties moeten wijken voor woningbouw. Naar de mening van het college is sprake van een onvoorziene omstandigheid die het rechtvaardigt dat gebruik wordt gemaakt van de mogelijkheden af te wijken van het oorspronkelijke bestemmingsplan.
Omdat het gaat om wonen met zorg wordt voldaan aan het aantal benodigde parkeerplaatsen.
