NUNSPEET – Het zijn roerige tijden op de woningmarkt. De huizenprijzen beginnen te dalen en het aanbod stijgt, maar de hypotheekrente is ook flink hoger dan een jaar geleden. Wat staat ons in 2023 te wachten? Wij vroegen het aan Jan de Roos (55). Jan is sinds 2021 mede-eigenaar van De Hypotheker Nunspeet.
Wat zijn jouw verwachtingen van de woningmarkt in 2023?
“Ik verwacht dat de woningprijzen blijven dalen. M.b.t. het aantal verkochte woningen vind ik lastiger daar iets over te zeggen. Door de huidige onzekerheid in de wereld (denk aan de koopkrachtcrisis en de energiecrisis) en de gestegen hypotheekrente verwacht ik een daling in het aantal verkochte woningen. Daar tegenover staat dat er nu ongeveer twee keer zo veel woningen te koop staan t.o.v. vorig jaar en dit in combinatie met de licht gedaalde rente kan het ook zo zijn dat er meer woningen worden verko.”
Er is nog steeds een woningtekort. Wat verwacht je daarvan dit jaar?
“Er worden minder nieuwbouwwoningen opgeleverd dan gedacht. Dit heeft met de bekende stikstofproblematiek te maken. Ik hoop dat er op een andere, meer duurzame manier gebouwd gaat worden. Denk bijvoorbeeld aan meer houten woningen in plaats van steen en cement. Dat is even wennen, maar beter voor het milieu en er kan ook in de fabriek al gebouwd worden. Een woning hoeft dan alleen nog maar geplaatst te worden.”
Wat verwacht je dat de hypotheekrente zal doen in 2023?
“De afgelopen jaren hebben wel aangetoond dat dit niet echt te voorspellen is. Maar juist als er sprake is van een laagconjunctuur (de economie groeit minder hard of krimpt zelfs), moet de rente eigenlijk omlaag gaan. Ondanks de recente rentestijgingen is de hypotheekrente historisch gezien nog steeds laag. Ik verwacht dat de rente nog wat meer zal dalen, gezien de huidige economische situatie.”
Wat zijn belangrijke woningmarkt trends voor 2023?
“Verduurzaming is echt een thema geworden. Veel mensen willen de energierekening omlaag brengen. Een beter energielabel zorgt ook voor een betere kans op een toekomstige verkoop.”
Heb je tips voor mensen die een huis willen kopen in Nunspeet in 2023?
“Laat je goed informeren. Bekijk veel huizen, op verschillende momenten op de dag maar ook eens in het weekeinde. Een interessant nieuwbouwproject is de Kijktuinen. Als starter kun je ook in aanmerking komen voor een Starterslening van de SVn.”
En tips voor woningbezitters?
“Probeer zo veel mogelijk te verduurzamen zodat het energielabel op zijn minst B, liefst A of beter wordt. De gemeente Nunspeet doet veel aan verduurzaming. Bewoners kunnen een energieadviseur of een energiecoach laten komen. Een energiecoach vraagt een kleine bijdrage maar die kan later worden verrekend. Via Veluwe Duurzaam zijn nog andere subsidies mogelijk. Die gelden ook voor inwoners van de gemeente Elburg.
