NUNSPEET – Er is structureel te weinig woningaanbod, wat leidt tot een ‘overspannen’ huizenmarkt. Voor dat probleem heeft Makelaardij Van de Weerd een oplossing gevonden. Na vijf jaar is Makelaardij Van de Weerd niet meer weg te denken in het straatbeeld en vooral niet op Funda. De creatieve werkwijze met unieke woonvideo’s hebben Makelaardij Van de Weerd op de kaart gezet. Om vernieuwend te blijven wordt binnenkort de website compleet vernieuwd en is er een nieuw concept bedacht voor de woningverkoop zonder risico voor verkopers die nog geen nieuwe woning hebben gevonden. De NVM heeft hier een juridisch waterdichte oplossing voor gemaakt, waardoor verkopers en kopers op de juiste manier ingedekt zijn voor de risico’s.
Verkopen onder voorbehoud van koop
Een veel gehoorde wens is om een woning wel te willen verkopen, mits er wel een passende woning gevonden en gekocht kan worden. Verkopen is het probleem niet, maar kopen is nu meer de uitdaging. Om die impasse te doorbreken is er nu de oplossing om woningen te koop te zetten onder voorbehoud van koop van een andere woning. De verkoper verkoopt dus alleen als hij een geschikte woning kan kopen. Een koper zal dus wat geduld moeten hebben, maar heeft wel alvast een woning (onder voorbehoud) gekocht. Zodra de verkoper van die woning een andere woning heeft kunnen kopen, dan is er een onherroepelijke deal. Voordeel voor de koper is dat hij een woning heeft die niet meer door een ander ‘gekaapt’ kan worden en het voordeel voor de verkoper is dat hij zekerheid heeft dat hij niet ‘dakloos’ is.
Lambert van de Weerd: “Als niemand wat doet, dan komen er ook geen nieuwe woningen op de markt. Met dit concept kunnen er veel nieuwe woningen op de markt komen. Grote kans dat er tussen die woningen een woning zit waar een ‘match’ kan ontstaan. Als er meerdere verkopers zo denken, kunnen die elkaars woningen kopen. Zolang al die woningen niet op de markt zichtbaar te koop staan, is er in elk geval geen kans. Wij merken heel sterk dat er onder een grote groep (met name senioren) behoefte is om te verhuizen, maar dat het een te groot risico is om het huis te verkopen. Men is bang dat er niet iets passends gevonden kan worden en dat er twee keer verhuisd moet worden. Of dat er noodgedwongen iets gekocht moet worden, wat eigenlijk een B-keuze is. Op deze manier kan er met een gerust hart de woning op Funda gepresenteerd en verkocht worden. Er wordt duidelijk bij vermeld dat de woning alleen verkocht wordt onder het voorbehoud van koop”.
Juridisch
De verkopers zijn volledig ingedekt dat ze er juridisch pas aan vast zitten om hun huis te verkopen op het moment dat ze een woning naar hun keuze hebben kunnen vinden. De verkoper kan ook de overeenkomst uiteindelijk ontbinden wanneer hij/zij geen geschikte woning kan vinden. Voor koper kan dit onzekerheid met zich meebrengen. Immers, de kans bestaat dat verkoper de koopovereenkomst ontbindt, omdat hij geen nieuwe woning heeft aangekocht. Partijen kunnen er dan voor kiezen om de clausule ‘Ontbinding door koper bij aankoop andere woning’ op te nemen, waardoor een koper ondertussen wel verder kan zoeken naar een andere geschikte woning. Als koper dan een andere woning aankoopt, moet hij verkoper twee werkdagen de tijd geven om aan te geven of verkoper bereid is zijn voorbehoud (‘Verkopen onder voorbehoud van koop’) te laten vervallen. Laat verkoper zijn voorbehoud niet vervallen dan is de koopovereenkomst ontbonden. Als verkoper wel het voorbehoud laat vervallen dan kan verkoper de koopovereenkomst niet meer ontbinden als hij geen ‘nieuwe’ woning onvoorwaardelijk kan aankopen. Dit alles is juridisch vastgelegd door de NVM in een “No-Risk clausule verkoper”. Het is een vergelijkbare constructie die al jaren gebruikt wordt als een koper een woning wil kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning.
Benieuwd naar deze nieuwe verkoopmethode? Makelaardij Van de Weerd hanteert altijd een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. U krijgt dan gelijk de constructie goed uitgelegd. Bel ons voor een afspraak: 0341-217454 of kijk op de website www.makelaardijvandeweerd.nl/verkoopovvkoop voor meer informatie.
