NUNSPEET – De stedenbouwkundige plannen voor de derde cluster van plan Molenbeek liggen klaar om uitgevoerd te worden. Het eerste cluster is vrijwel volledig gerealiseerd en op enkele kavels na, zijn alle woningen gebouwd en bewoond. De bouwwegen aldaar zijn grotendeels vervangen door de definitieve bestrating. Het tweede cluster is in aanbouw, alle kavels zijn verkocht en de eerste woningen zijn reeds bewoond.
Molenbeek is het gebied tussen de woonwijken De Brake en De Bunte aan de noordoostkant van Nunspeet en ligt in een oud cultuurlandschap op de overgang tussen bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe, en het open weidegebied aan de Randmeren. Het complete plangebied is een driehoek, die ligt tussen de Elburgerweg (N310), de Molenbeek en de Molenweg. De Elburgerweg is een oude doorgaande weg die de dorpen aan de IJsselmeerkust verbindt. Ter hoogte van het plangebied is deze weg recent afgewaardeerd tot een 50km/uur weg. De locatie van de derde cluster is overwegend open. De enige beplanting in het gebied is de dichte houtwal die het perceel van de bestaande groothandel in bouwmaterialen, Beekhuizen Hoekerd, aan drie zijden omkadert. De bomen in deze houtwal zijn volwassen exemplaren. De groothandel blijft en de beplantingen blijven behouden. Rond de groothandel geldt een geluidzone van 30 meter, waarbinnen geen woongebouwen gerealiseerd mogen worden.
Het programma voor de derde cluster bestaat uit 79 nieuwe woningen en één kantoorkavel. Het programma koop- en huurwoningen kent diverse prijsklassen en bestaat uit 15 vrijstaande woningen, 14 grote twee onder één kap woningen, 2 kleine twee onder één kap woningen, 38 kooprijwoningen en 10 vrije sectorwoningen. Met dit gemengde programma met een beperkt aantal rijtjes van beperkte lengte kan het gewenste, informele dorpse karakter gerealiseerd worden. Ook voor deze derde cluster van Molenbeek is gezocht naar een ruimtelijk concept dat inspeelt op de context van Nunspeet: op de overgang van wonen in het bos naar het open landschap.
De landelijke ligging wordt bepaald door de positie aan de rand van Nunspeet en de Veluwe en meer specifiek door de ligging aan het beekdal van de Molenbeek. Lange lijnen en zichtlijnen spelen een belangrijke rol in de groene beleving van de buurt. Op drie punten is er vanuit de straten doorzicht naar het open beekdallandschap ten noorden van de buurt. Eén van deze punten is de noord-zuid georiënteerde laan tussen cluster 2 en 3, die aansluit op de Elburgerweg en de buurt met dorp en beekdal verbindt. Centraal in de buurt, beginnend ten oosten van het pand van Beekhuizen Hoekerd ligt een lange parkzone die fysiek en visueel eindigt in het retentiegebied dat ook deel uitmaakt van het beekdal. De straten hebben ook in cluster 3 een groen karakter doordat ze op één na allemaal aan één zijde een groene berm hebben met wadi en boombeplanting.
De entreelaan en de parkzone met wadi zijn de lange lijnen die samen de groenstructuur vormen. De meeste straten hebben een asymmetrisch profiel met aan één zijde een brede groene berm met wadi en bomen. Aan de groene zijde van de weg wordt niet geparkeerd, zodat de beplanting het straatbeeld bepaalt. Aan de straat direct ten noorden van Beekhuizen Hoekerd wordt aan twee zijden geparkeerd. Tussen de parkeerplekken zijn vakken opgenomen die stevig beplant worden met blokhagen en bomen, zodat de geparkeerde auto’s tussen het groen staan en ook hier het straatbeeld niet domineren. Elke laan in Molenbeek is straks herkenbaar door een eigen boomsoort en ook de laan met de brede bermen krijgt een eigen boomsoort. Op plekken waar de berm verbreedt, is er ruimte voor grotere bomen als blikvanger. De zeven woningen die ten westen van Beekhuizen Hoekerd zijn gepland, worden voor de auto via de achterkant ontsloten vanaf een doodlopend parkeerstraatje. De tuinen hier worden afgescheiden met een begroeid hekwerk zoals dat ook elders in de wijk is gebeurd.
De door de buurt geweven groenstructuur biedt veel ruimte om te spelen. De combinatie van beplantingen, autoluwe straten met brede grasbermen en infiltratiegreppels vormt de basis voor het spelplezier. In Molenbeek zijn al meerdere speelplekken aangelegd. In het westelijk retentiegebied ligt een grote natuur- en avonturenspeeltuin, in het oostelijke retentiegebied is een trapveld voor de jeugd aangelegd en in het Wezenlandpark zijn inmiddels twee speellinten gerealiseerd. Binnen cluster 3 zijn twee plekken voorzien voor speelplekjes voor jonge kinderen. De exacte omvang en locatie hiervan worden nog nader bepaald. In de parkzone is ook een hondenuitlaatplek voorzien die omheind zal worden met een laag hekwerk. Voor de huidige en toekomstige bewoners ziet het er naar uit dat Molenbeek de komende jaren een prachtige groene wijk gaat worden.
Door Ank Herstel in samenwerking met de Veluwse Courant.
